Что такое Самуджана?
Самуджана это частный курорт предлагающий виллы класса люкс, расположенный на острове Самуи в Таиланде. Самуджана была спроектирована известным архитектором Gary Fell из GFAB Architects.
Курорт построен на эксклюзивном склоне, размеров 45 Рай (18 акров), с видом на скалистую бухту, и с выходом на уединенный пляж. Курорт с 25 виллами расположен на северо-восточном побережье острова Самуи, всего в десяти минутах от международного аэропорта Самуи, и находиться между двух потрясающих пляжей, Чонг Мон и Чавенг.
Каждая отдельная вилла предлагает панорамный вид на море и близ лежащие острова, и имеет собственный обширный бассейн-инфинити. Виллы украшены местными каменистыми породами, и построены среди зрелых тропических деревьев и естественных скальных образований.
Все виллы находятся в частной собственности независимых третьих лиц. Все владельцы вилл становятся акционерами компании Samujana Ltd, которая контролирует компанию которая управляет и заведует курортом.
Самуджана заведует арендой вилл, отвечает за менеджмент поместья, и занимается всеми аспектами маркетинга и рекламой курорта. Она контролируется ежегодно избранным комитетом владельцев вилл (VOC), который представляет всех владельцев вилл.
Возможно ли до сих пор купить одну из вилл?
Да. Хотя большая часть недвижимости уже продана, есть небольшое количество вилл, из них несколько недавно построенных, которые вы можете купить.
Виллы полностью меблированы?
Да. Все виллы представленные на продажу полностью меблированные с использованием высококачественных импортных материалов, мебели и фурнитуры. Все виллы включают превосходно оборудованные кухни и ванные комнаты, и некоторые из вилл имеют, оснащённые современным оборудованием, кинотеатры и спортзалы. Многие из вилл имеют частные дворы/террасы с водными элементами для увеличения вентиляции, и обширные, ландшафтные сады, обеспечивающие тень и уединение. Цена продажи включает в себя всю мебель и фурнитуру. В случае редких исключений, будет указано что не входит в цену.
Могу ли я сделать настройку в своей вилле?
Чтобы поддержать последовательный внешний вид и профессиональный стиль, владельцы должны получить разрешение от дизайнера Самуджаны, Гэри Фелл, и Комитета Владельцев Вилл, чтобы внести какие-либо структурные или внешние изменения в виллу. Внутренняя отделка и меблировка могут быть изменены по решению владельца, однако все изменения должны соответствовать стандартам, необходимым для поддержания высокого качественного имиджа курорта.
Как зарезервировать виллу при покупке?
Невозвращаемый депозит в размере 5% от стоимости виллы оплачивается продавцу. Депозит необходим при подписании Соглашения о Резервации. Продавец затем отправит соответствующие юридическое соглашения, включая договор купли-продажи, покупателю для рассмотрения и заключения договора. У покупателя есть двадцать один (21) день с момента получения документов для исполнения. В течение этого периода продавец не будет принимать другие предложения о вилле.
Если покупатель подписывает всю юридическую документацию, необходимую для завершения покупки в течение разрешенного двадцати одного (21) дня, полученная сумма депозита будет полностью перечислена как платёж к согласованной цене при покупке Виллы.
Если покупатель не предоставит все подписанные документы в течение двадцати одного дня, резервирование будет прекращено, и полученная сумма будет конфискована продавцом.
Какие типы собственности доступны?
Виллы Самуджаны предлагаются для продажи в основном через Leasehold ( аренду).
Что такое собственность Leasehold?
Тайские компании, которые владеют землёй курорта Самуджаны, предоставляют 30-летнюю аренду (30 лет это максимальный срок, разрешенный законодательством Таиланда) частным владельцам вилл. Частные владельцы в свою очередь владеют арендой соответствующего участка земли в пределах имения. В аренде содержатся положения, которые позволяют арендодателю продлить срок аренды еще на два периода максимальной аренды, что означает, что аренда составляет 90 лет. Покупатель имеет максимальный срок аренды разрешенный в соответствии с законодательством Таиланда, и также имеет возможность приобрести фригольд, если и когда это будет разрешено законодательством Таиланда. Покупатель владеет зданием на арендованной земле.
Какие издержки связаны с приобретением виллы в Самуджане?
Покупатель несёт ответственность за свои юридические издержки связанные с покупкой. Поскольку структура аренды уже существует, нет никаких дополнительных затрат, обычно связанных с регистрацией или гербовым сбором, оплачиваемых при аренде земли не тайскими инвесторам.
Какие есть варианты оплаты и условия?
Цена покупки (за вычетом резервного депозита в размере 5%) должна быть полностью оплачена при подписании договора купли-продажи, как описано выше. Исключения составляют, индивидуально оговоренный договор с продавцом.
Доступно ли финансирование?
Более подробная информация о финансировании может быть предоставлена продавцом по запросу. В Самуджане отсутствуют общие механизмы финансирования. Некоторые продавцы могут предоставить финансирование для части покупки.
За какие расходы, Я буду нести ответственность после покупки?
Местная тайская компания, Samujana Co Ltd., управляет и оперирует всеми виллами. Все доходы по аренде собираются Самуджаной, и все расходы за эксплуатацию виллы понесены Самуджаной (они изложены далее). Эксплуатация виллы Самуджана приведет к ежегодной прибыли или убытку для Самуджаны. Общая сумма составляет основу комиссии которая выплачивается владельцу виллы.
Если вилла принесла прибыль, тогда владелец получит максимальную сумму комиссионного вознаграждения. Владелец также должен уплатить на эту прибыль местный тайский налог (в настоящее время 5%). Если эта прибыль переводится за границу, налог увеличивается (в настоящее время 15%). Если вилла понесла убытки, владелец виллы должен будет заплатить Самуджане, чтобы компенсировать потерю.
Если владелец решит использовать виллу для собственного проживания/пользования, тогда он несёт ответственность за покрытие расходов связанных с содержанием виллы на протяжении срока (количества дней) которого вилла находиться вне арендации. Владелец также обязан уплатить налог связанный с этими расходами.
Если вилла находится в программе аренды в течение большей части времени, тогда расходы связанные с частным использование виллы её владельцем обычно полностью покрываются кредитным балансом из комиссионного счёта владельца виллы.
Если владелец предпочитает не использовать виллу вообще, и вилла остается в программе проката, тогда владелец не несёт никаких денежных затрат или расходов. Исключения составляют когда Самуджана менеджмент компания несёт убытки, как объяснено выше. Если владелец решает сделать ремонт для модернизации или покупку новых ценностей для виллы, он/она несёт ответственность за эти расходы.
Самуджана менеджмент компания собирает фиксированные месячные расходы с каждой виллы. Эти расходы индивидуально рассчитаны для каждой виллы, и включают в себя обязательные услуги: менеджмент курорта, обслуживание виллы, электричество, вода, интернет-обслуживание, и кабельное телевидение. Если вилла в программе аренды, эти расходы вычитаются из комиссии.
Кроме того, существует множество переменных затрат, связанных с гостевой активностью на вилле, таких как:
- Затраты связанные с резервированием и расходы на сторонних агентов.
- Техническое обслуживание и ремонт — материалы и любые специализированные услуги связанные с ведением виллы.
- Обслуживание бассейна — материалы, включая химикаты, чистящие средства и любые внешние специализированные услуги.
- Садовые материалы и борьба с вредителями — Самуджана несёт ответственность за текущее обслуживание сада и озеленение виллы, а также за привлечение и контроль над подрядчиками по борьбе с вредителями в регулярном графике.
- Предметы снабжения и топливо (например: услуги прачечной, газ).
-
- Трансфер из аэропорта.
- Завтрак, охладительные напитки, туалетные принадлежности и принадлежности для гостей.
- Дополнительные специализированные услуги по специальным предложениям. Они могут включать услуги частного шеф-повара, массаж и спа-процедуры, чартеры лодок и тому подобное. Эти расходы будут вычтены по себестоимости из суточной цены виллы за те вечера в которые забронирован сервис. Бесплатные Гостевые Расходы — это предметы и сервис включенный в стоимость аренды виллы и предоставленные для гостей Самуджаны бесплатно.
Что входит в Расходы по Менеджменту Курорта?
Это покрытие затрат связанного с управлением собственностью, которое не ограничивается, но включает в себя:
- Поддержание внешнего вида/Садоводство — расходы на персонал и непосредственно затраты на персонал занимающийся поддержанием общих зон недвижимости: Большую лужайку, пляжную зону, приёмную зону, здания используемые персоналом, теннисный корт и дороги.
- Обеспечение и техническое обслуживание резервного электрогенератора в случае временного отключения электроэнергии. Обеспечение и обслуживание систем водоснабжения и орошения, включая водные резервуары и систему ретикуляции, для вилл и общих зон курорта.
- Обслуживание беспроводного интернет-сервиса (для всех вилл и зон общего пользования).
- Материалы и внешние услуги, связанные с ремонтом и обслуживанием помещений общего пользования.
- Расходы на персонал, и расходы на обеспечение охраны и безопасности.
- Расходы на борьбу с вредителями в виллах и местах общего пользования.
- Доля (как определено Комитетом Владельцев Вилл) общих накладных расходов, включающих:
- Департамент людских ресурсов, Административный и Финансовый отдел.
- Административные расходы, включая корпоративные, юридические, аудиторские и бухгалтерские сборы и другие расходы, связанные с менеджментом курорта.
- Финансовые расходы, включая проценты, банковские сборы, обменные убытки и неустранимые налоги.
Что входит в Расходы по Менеджменту Виллы?
Стоимость связанная с затратами с содержанием и использованием виллы, и обслуживанием гостей (либо через программу проката, либо через частного владельца) и включает:
- Доля (определяемая Комитетом Владельцев Вилл) от общей суммы расходов по персоналу и непосредственно расходы связанные с персоналом, который на прямую занят менеджментом виллы: Менеджер Виллы, Сотрудники Гостевого Опыта, Горничные Виллы, Помощники Виллы и Домохозяева.
- Содержание виллы / Садоводство — Расходы на персонал и непосредственно расходы связанные с персоналом который на прямую занимается поддержанием виллы и её садами.
Какой персонал выделяется вилле?
Каждой вилле выделяется одно или два обслуживающих лица, в зависимости от размера виллы. Они отвечают за уборку виллы, предоставление общих услуг, и координацию работ обслуживающего персонала чтобы поддерживать виллу, территорию и бассейн в отличном состоянии.
Менеджер Виллы / Менеджер по Гостевому Экспириенсу назначаеться на виллу в то время когда на вилле гости или владелец. Менеджер Виллы отвечает на запросы от гостей, предоставляет поддержку и консультаций по местным мероприятиям, обеспечивает транспорт, организует экскурсий и обеды. Задача Менеджера Виллы обеспечить высокой уровень обслуживания, который превосходит все ожидания.
Какой уровень безопасности существует на курорте?
Курорт круглосуточно охраняется. У входных ворот всегда стоит охрана. Мы находимся в процессе установки камер видеонаблюдения на всей территории поместья, но если владелец захочет установить CCTV на своей вилле, он может сделают это за свой счет. Весь персонал входящий на территорию должен пройти через электронную систему безопасности сканирования отпечатков пальцев. Все посетители должны пройти контроль на главных воротах, и получить пропуск посетителя.
Что включает в себя борьба с вредителями?
Мы серьезно относимся к борьбе с вредителями в Самуджане и работаем с EcoPest для обработки всего курорта, включая каждую виллу, и все общие помещения и здания на ежемесячной основе для избавления от насекомых и грызунов. Ecopest также специализируется в профилактике термитов и обеспечивает рутинное профилактическое лечение/избавление от термитов. Мы также используем Ecopest для борьбы с каморами, особенно во время сезона дождей.
Кто еще работает в команде Самуджана?
Садоводство
В Самуджане есть специальная команда ответственная за садоводства. Эта команда постоянно чистит и обслуживает все садовые площадки, площадки для мероприятий, дороги, теннисный корт, пляж, вывозит мусор, поддерживает систему дренажа и так далее. Каждой вилле выделен один из членов команды садоводства. Они, однако, периодически меняются в зависимости от расписания персонала садоводства.
Обслуживание Бассейна
Существует специальная команда обслуживания бассейна. Они чистят и тестируют PH каждого бассейна 3 раза в неделю.
Обслуживание
Наш отдел технического обслуживания, возглавляемый нашим Директором по Оборудованию, состоит из техников. При виллах такого размера, на открытой природе, необходимо поддерживать постоянный уровень содержания. Команда технического обслуживания постоянно контролирует ситуацию и регулярно занимается профилактическим обслуживанием.
Они тесно сотрудничают с персоналом виллы, которые предупредят их о любых проблемах с обслуживанием возникших на вилле.
Дополнительные преимущества наличия своей команды по техническому обслуживанию состоит в том, что они очень хорошо знакомы с каждой виллой. Они также, при необходимости, могут провести капитальный ремонт и проектные работы. Благодаря своей команде, ненужно нанимать высоко оплачиваемых контрактных работников, что потенциально может сохранить деньги владельцам.
Администрация
Наша небольшая административная команда делает всё: ведение и выдачу ежемесячных отчетов для владельцев, запросы по аренде вилл, специальные запросы при бронировании, организации мероприятий и активности для гостей. Они также координируют маркетинг курорта и обслуживают веб-сайт. Это профессиональная команда высшего уровня с обширным международным опытом.
Какова роль Самуджаны в продаже вилл?
В настоящее время виллы принадлежат, под частным соглашением, независимым третьим лицам. Сотрудники Самуджаны ознакомляют потенциальных покупателей с курортом, проводят экскурсии по виллам и отвечают на все вопросы связанные с работoй и управлением имения и виллами. Тем не менее, все переговоры и юридические аспекты покупки должны осуществляться посредством прямого контакта с соответствующим владельцем виллы или их агентом.
Samujana Ownership FAQ