サムジャナとは何ですか？
サムジャナは、タイのサムイ島にある高級高級別荘で、受賞歴のあるGFAB ArchitectsのGary Fellによって設計されました。
プライベートビーチでアクセスできる岩が多い入り江を見下ろす、45ライ（18エーカー）の高級丘に建つ25ヴィラのエステートは、サムイ国際空港からわずか10分、サムイ国際空港からわずか10分、チョンモンとチャウエンの間のところにあります。
それぞれ個別に所有されているヴィラからは、海と島のパノラマの景色を一望できます。ヴィラは地元産の石で覆われており、成熟した熱帯の木々と自然の岩の間に建てられています。
すべてのヴィラは独立した第三者によって所有されています。すべての別荘所有者はSamujana Ltd、Estateの管理会社を支配する会社の株主になります。
サムジャナは別荘の賃貸、不動産の管理、そしてリゾートのマーケティングと宣伝のあらゆる面を運営しています。それは、すべてのヴィラ所有者を代表する、毎年選出されたヴィラ所有者委員会（VOC）によって監督されています。
ヴィラは購入可能ですか？
はい、不動産の大部分は売却されていますが、最近販売されている一棟のヴィラもあります。
ヴィラは完全家具付きですか。
はい。すべてのヴィラは、最高品質の輸入資材、家具、建具を使用し、最高品質のキッチン、バスルーム、一部のヴィラ、映画館、ジムで完全に販売されています。多くの家庭では換気を通じた奨励のために水の機能を備えた中庭を利用しており、広い景観は日陰とプライバシーを提供します。特に明記されていない限り、販売価格には現在のすべての家具および備品が含まれます
ヴィラをカスタマイズできますか？
一貫した外観とプロフェッショナルな造りを維持するために、所有者はサムジャナのデザイナーであるGary FellとVilla Owners ‘Committeeの承認を得てヴィラの構造的または外観上の変更を行う必要があります。室内装飾と調度は所有者の判断で可能ですが、それは不動産の高品質のイメージを維持するために必要な基準を満たすべきです。
ヴィラを予約するにはどうすればよいですか。
ヴィラの価値の5％の払い戻し不可のデポジットは、ベンダーに支払われます、そして、それは予約契約のサインで必要とされます。販売者はその後、売買契約を含む関連する法的契約をレビューおよび執行のために購入者に送信します。購入者は、書類の受領から21日以内に執行することができます。この期間中、ベンダーはヴィラで他のオファーをすることはできません。
購入者が許可された21日以内に購入を完了するために必要なすべての法的文書を入力して署名すると、受け取ったデポジットの金額はヴィラの合意した購入価格の全額になります。
購入者が21日以内に文書を実行しない場合、予約は失効し、受領した入金額はそれ以上の権利なしに販売者に没収されます。
どのような種類の所有権がありますか？
サムジャナヴィラは、主にリースホールドを介して販売されています。
賃貸物件とは何ですか？
サムジャナエステートの土地を所有しているタイの会社は、個々の別荘所有者に30年のリース（30はタイの法律で認められている最大期間）を許可しています。リースには、リース保有者が30年の期間にわたってさらに2年間リースを更新することを認める条項が含まれています。つまり、リースの有効期間は90年です。購入者は、リースの中でタイの法律の下で許可されている最大期間と、タイの法律で許可されている場合はいつでもフリーホールドを購入することができます。購入者は、借地の建物を所有する形となります。
サムジャナヴィラの購入にはどのくらいの費用がかかりますか？
購入者は購入に関連する訴訟費用に対して責任があります。リースの仕組みはすでに存在しているため、タイ以外の投資家に提供されているリースホールドオプションについての登録または印紙税に関連する追加費用はありません。
支払い方法や条件は？
購入価格（5％の予約手数料を差し引いた金額）は、上記のとおり販売および購入契約に署名する際に全額支払われるものです。
資金調達は可能ですか？
この構成の詳細は、要求に応じてベンダーから提供されます。 サムジャナが提供する一般的な資金調達の取り決めはありません。一部の仕入先は、購入対価の一部に資金を提供することがあります。
購入後にかかる費用はありますか？
ヴィラはタイの地元企業Samujana Co Ltdによって管理、運営されています。レンタルのすべての収入はサムジャナによって集められ、ヴィラを運営するためのすべての費用はサムジャナによって発生します（これらはさらに後述されています）。 サムジャナによる別荘の運営はサムジャナの年間損益を生み出し、それが別荘所有者に支払われるべき手数料の基礎を形成します
ヴィラが利益を生み出している場合、これはヴィラの所有者へのコミッション支払いと、それに対して現地のタイの源泉徴収税が支払われる最大額（現在5％）になります。この委員会が海外に移管された場合、源泉徴収税が引き上げられます（現在は15％）。ヴィラが損失を被った場合、ヴィラの所有者は損失を補うためにサムジャナに支払う必要があります。
所有者が自分の私的使用のために別荘を使用することを選択した場合、所有者は、その別荘が賃貸プログラムに参加している日数と私的使用日数の比率に応じて、関連する別荘費用を請求されます。所有者はこれらの費用に対してVATを支払う必要があります。
ほとんどの期間、ヴィラがレンタルプログラムに参加している場合、所有者の私的使用の費用は通常、ヴィラ所有者のコミッションアカウントのクレジット残高で完全に賄われているため、実際の現金費用は支払われません。
所有者がヴィラをまったく使用しないことを選択し、ヴィラがレンタルプログラムに残っている場合、ヴィラの操作によって上記のような損失が発生しない限り、購入後に所有者がヴィラの操作に支払う現金費用または支出はありません。ただし、ヴィラの改装、アップグレード、または新しい資産の購入を行う場合は、所有者が費用を負担します。
サムジャナが毎月ヴィラの代わりに発生する固定費は必須です。各ヴィラに個別に構成されているエステート管理およびヴィラ管理コスト、およびヴィラの公共料金（電気、水道、インターネットサービス、ケーブルテレビ）サービス）。
さらに、ヴィラでのゲストの活動に関連するさまざまな変動費があります。
- 予約費用とサードパーティエージェントの費用。
- メンテナンスと修理 – 別荘のメンテナンスに従事している材料と特別なサービス。
- プールメンテナンス – 化学薬品、洗浄剤、その他の専門的なサービスを含む資料。
- 庭の材料と害虫駆除 – サムジャナは、庭の日常的な維持管理と別荘の造園、ならびに別荘での通常の害虫駆除スケジュールに関する害虫駆除業者の関与と監督を担当します。
- 供給品および燃料（例：洗濯サービス、ガス)。
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- 空港送迎
- 朝食、無料の飲み物、バスアメニティ、ゲスト用備品.
- 特別な構造化されたプロモーションオファーで提供される付加価値サービス。これらには、無料のプライベートシェフサービス、マッサージ、スパトリートメント、ボートチャーターなどが含まれる場合があります。これらの料金は、料金で予約された夜のヴィラ料金から差し引かれます。サムジャナのお客様には無料で提供いたします:
不動産管理費用に含まれるもの?
これは不動産を管理するための費用をカバーします:
- 不動産管理/園芸 – 「ビッグローン」とビーチフロントエリア、レセプションと裏庭エリア、テニスコートと道路を含む、不動産の共通エリアの維持に従事しているスタッフの人件費と直接帰属する費用。
- 局地的な停電の場合に一時的な電力を不動産に供給するためのバックアップ発電機の供給とメンテナンス。
- ワイヤレスベースのインターネットサービスのメンテナンス（すべてのヴィラと共用エリア用)。
- 修理および共通領域のメンテナンスに発生した材料および外部サービス。
- セキュリティに関連する人件費と直接帰属する費用。
- すべての共通分野のための害虫駆除および害虫管理プログラム。
- 以下をカバーする一般間接費の割合（VOCによって決定される)。
- 人事部、管理および財務部。
- 企業、法律、監査、会計などの管理費、およびその他の不動産管理費。
- 利子、銀行手数料、為替差損および回収不能税を含む財務費用。
ヴィラ管理費には何が含まれていますか？
この費用は、別荘の管理と運営、およびお客様へのサービスの提供（レンタルプログラムまたは所有者の個人使用による）に関連するもので、次のものが含まれます。
- ヴィラ管理者、ゲストエクスペリエンススタッフ、ヴィラハウスキーパー、ヴィラアテンダント、およびハウスマンを含む、ヴィラの管理に従事しているスタッフの総スタッフコストと直接帰属するコストの割合（VOCで決定）。
- ヴィラのメンテナンス/園芸 – ヴィラと庭園のメンテナンスに従事しているスタッフの人件費と直接帰属する費用。
ヴィラにはどのようなスタッフが配置されていますか？
ヴィラのサイズに応じて、1〜2名の専用ヴィラアテンダントが各ヴィラに割り当てられます。彼らは、別荘を掃除し、一般的なメイドサービスを提供し、別荘、敷地およびプールが最高の状態にあることを保証するためにメンテナンス、ガーデニングおよびプールサービススタッフと調整する責任があります。
ヴィラマネージャー/ゲストエクスペリエンスマネージャーは、ゲストのリクエストを監督し、地元の活動についてのサポートやアドバイスを提供し、交通を円滑にし、外出や食事の経験を手配し、ヴィラのあらゆる面を確保するために社内のゲストがいる間ヴィラに割り当てられます期待される高水準で作動しています。
セキュリティ機能はありますか？
不動産をカバーする24時間セキュリティがあります。入り口には常に警備員がいます。私たちは敷地内にCCTVカメラを設置する過程にありますが、所有者がCCTVを彼らの別荘に設置することを選択した場合、彼らは彼ら自身の費用でそれを行うでしょう。すべてのスタッフは電気指紋認証システムでサインインする必要があり、すべての訪問者はメインゲートでサインインして訪問者のパスを受け取る必要があります。
害虫駆除はどのように管理されていますか？
私たちはサムジャナで害虫駆除を真剣に受け止め、EcoPestと協力して、各ヴィラ、すべての一般的なエリアおよび建物を含む敷地全体を昆虫やげっ歯類のために毎月治療しています。 Ecopestはまた、シロアリの予防と治療を専門とし、日常的な予防的シロアリ治療を提供します。私達はまた特に梅雨の間に蚊を制御するのにEcopestを使用します。
サムジャナチームには他に誰がいますか？
園芸
サムジャナには、すべてのガーデンエリア、イベントスペース、道路、テニスコート、ビーチエリア、ゴミ捨て、排水システムなどを常に清掃し、維持する専用の園芸チームがあります。各ヴィラにはガーデンチームメンバーが割り当てられています。しかし、チーム全体のスケジュールに最も合うようにローテーションします。
プールサービス
毎週3回、すべてのヴィラプールのPHを清掃およびテストする専用のプールチームがあります。
メンテナンス
施設管理者が率いる当社のメンテナンス部門は、技術者で構成されています。明らかにこの大きさと開放的な性質の別荘では一定の維持費が必要であり、維持管理チームは日常的に計画された予防的維持管理で状況の最上部にいるよう努めています。
彼らはヴィラのスタッフと緊密に協力して、メンテナンスの問題が発生したときにはそのことを知らせます。
当社の社内メンテナンスチームのその他の利点は、各ヴィラに精通しており、必要に応じて大規模な修理やプロジェクト作業を行うことができることです。
管理
私たちの小さな管理チームは、毎月のオーナーレポートの維持と発行から、レンタルリクエスト、予約の仕様、イベントの組織とゲストの活動まで、すべてを処理します。彼らは私たちのマーケティング活動とウェブサイトのメンテナンスも調整します。不動産管理は、幅広い国際経験を持つプロの上級管理チームです。
ヴィラセールスにおけるサムジャナの役割は何ですか？
現在のところ、ヴィラはすべて独立した第三者による私的取り決めのもとに所有されています。サムジャナのスタッフは、見込み客を不動産に紹介し、ヴィラのガイド付きツアーを提供し、不動産およびヴィラの運営と管理に関する質問に答えます。しかし、購入に関するすべての交渉および法的側面は、関連するヴィラの所有者またはその任命された代理人との直接の接触を通じて処理されるべきです。
Samujana Ownership FAQ