拥有常见问题

萨穆嘉纳是什么??

萨穆嘉纳是位于泰国苏梅岛的一处私人豪华别墅庄园,是由GFAB建筑事务的获奖者Gary Fell设计的.

建造于占地14 Rai(18英亩)的独家山腰,俯瞰着岩石海湾,而有着私人海滩通道。这处27座别墅庄园位于苏梅岛的东北海岸和曾蒙与查汶的惊人海滩之间,而且距苏梅岛国际机场仅有10分钟的路程.

每个单独拥有的别墅都有海洋和岛屿的全景,还有自己的大型无边泳池。这些别墅都是以当地采购的石材为材料,并在成熟的热带树木和天然岩石中建造的.

所有别墅均由独立的第三方私人拥有的。而所有的别墅业主都成为萨穆嘉纳有限公司的股东,这家公司控制着房地产的管理公司.

萨穆嘉纳经营着别墅租赁、物业管理和营销推广的各个方面。它由一年选举一次的别墅业主委员会(VOC)监督,这委员会是代表所有别墅业主的.

这些别墅是可供购买吗??

是的,尽管大部分的房地产已被出售,但目前还有一些待售的别墅,包括一些最近建造的别墅.

别墅都设施齐全吗?

是的。所有别墅均采用最优质的进口材料,家具和装配,以及优质的厨房、浴室,而且一些别墅还有电影院和健身房。许多家庭利用带有水景的庭院来鼓励彻底通气,还有扩大景观来提供荫凉和隐私。销售价格包括所有现有的家具和装配,除非特别指出.

我能定制我的别墅吗?

为了保持一致的外观和专业的建设,业主必须寻求萨穆嘉纳的设计师Gary Fell和别墅业主委员会的批准如果想要对别墅进行任何结构或外部改变。室内装饰和家具可以由业主决定,但它应该符合所需的标准来维持房地产的高品质形象 .

我如何预订一座别墅?

在签订一个保留协议时,须向卖方支付一座别墅价值的百分之五的不可退还订金,并需提存值等于一座别墅价值的5%的押金。然后,卖方将向采购方发送有关的法定协议,包括买卖协议,以供审查和执行。在收到文件后,买方有二十一(21)天的时间来进行执行。在此期间,卖方不会招待对别墅的其他出价.

如果买方在许可的二十一(21)天内进入并签署了所需的法律文件来完成购买,则收到的押金数额将被完全计入议定的别墅购买价格.

如果买方在21天内未执行文件,预订将会失效,而在没有进一步的权利条件下,收到的押金数额会被没收,并交付给卖方.

 

所有权有哪些类型?

萨穆嘉纳别墅主要通过租赁权来出售.

什么是租赁财产?

拥有萨穆嘉纳房地产土地的泰国公司已经向个别的别墅业主准予了30年期租约(30年是根据泰国法律所允许的最长期限),而该别墅业主则拥有了房地产中每一块土地的租赁权。租约包含允许租赁人续租两个进一步的30年期间的条款,这意味着租赁期限实际上为90年.

在租约上,买方具有泰国法律所允许的最大期限,而且在泰国法律允许的情况下,买方可以选择购买永久业权。 买方拥有租赁土地上的建筑物.

与购买萨穆嘉纳别墅相关的成本有哪些?

买方负责他们与购买有关的法律费用。由于租赁结构已存在,对于为非泰国投资者提供的租赁期权,没有任何与登记或印花税关联的额外成本.

付款选择或条件是什么?

采购价格(减去5%的预订费用)将在签订上述的出售和购买协议时全额到期,除非另一个协议已直接与供应商达成.

是否有可供的融资?

卖方可应要求提供此安排的进一步细节。没有由萨穆嘉纳提供的一般融资安排。一些供应商可以为购买代价的部分提供融资.

购买后需要支付什么费用?

别墅由当地泰国公司萨穆嘉纳有限公司管理和运营。所有的租金收入都是由萨穆嘉纳收集的,而且所有经营别墅的费用都是由萨穆嘉纳承担的(这些都是进一步制定的)。萨穆嘉纳对别墅的运营将给萨穆嘉纳带来年度利润或损失,作为支付给别墅业主的佣金的基础.

如果别墅已产生了利润,那么这将形成对向别墅业主支付的佣金付款的最高限额,而当地的泰国预扣税是在此上应付的(目前为5%)。如果本佣金被转移到海外,则预扣税就会增加(目前为15%)。如果别墅发生了损失,那么别墅业主将被要求支付萨穆嘉纳来赔偿损失.

如果业主选择使用别墅是为了自己的私人使用,相关的别墅成本将按别墅在租赁计划中的天数相对私人使用天数的比例开发票给业主。业主需要支付这些费用的增值税.

如果一座别墅在大部分时间里都在租赁计划中,那么业主私人使用的成本通常会被别墅业主委员会账户中的贷方余额完全涵盖,因此业主不需要因使用而支付实际的现金费用.

如果业主选择完全不使用别墅,而别墅仍保留在租赁计划中,那么业主在购买后不需要支付任何现金成本或费用来经营别墅,除非别墅经营发生了损失,如上所述。然而,如果业主决定对别墅进行任何翻新、升级或新资产购买,业主将承担其费用.

萨穆嘉纳代表别墅每月招致的固定费用是强制性的:为每座别墅单独构成的房屋管理和别墅管理费用,以及对别墅的通用费用(电、水、网络服务、有线电视服务).

此外,在别墅里有一系列与客人活动有关的可变成本,包括:

  • 预订成本和第三方代理成本.
  • 维护和修理–用于维护别墅的材料和任何专业服务.
  • 泳池维护–包括化学品、清洗器及任何外部专业服务.
  • 花园物料及防治虫鼠–萨穆嘉纳将负责维护花园的日常维护及别墅的景观美化工作,它也负责雇用并监督在别墅里的常规害虫防治计划上的害虫防治承包商.
  • 用品和燃料(例如洗衣服务,燃气).
    • 机场接送.
    • 早餐,免费茶点,洗浴用品和客人用品.
    • 以特别结构促销优惠提供的增值服务。这些可以包括免费私人厨师服务,按摩和水疗中心理疗,船只租船等。这些费用将从对以成本价格预订的夜数的别墅价中扣除。 免费客人费用 – 这些是包含在房间租金率中的项目,并是免费提供给萨穆嘉纳客人:

房地产管理费用包括什么?

这包括管理房地产的成本,这不是限于而是包括:

  • – 房地产维护/园艺 – 工作人员费用和对从事维护房地产公共区域的工作人员的直接可归属的费用,公共区域包括“大草坪”及海滨区域,接待处及屋后区,网球场和道路.
  • 备用发电机的供应和维修,以便在发生局部停电的情况下向房地产提供临时电力。供水和灌溉系统的供应和维修,包括具有向别墅和房地产公共区域的供应和收集系统的储罐.
  • 修理和维护公共区域所招致的材料和外部服务.
  • 工作人员费用和与保安有关的直接可归属费用.
  • 所有公共区域的害虫防治和病虫害治理计划.
  • 一般营业间接成本的份额(由VOC确定)包括:
    • 人力资源部,行政和财务部.
    • 行政费用,包括企业,法律,审计,会计以及管理房地产的其他费用.
    • 财务费用,包括利息,银行费用,汇兑损失和不可收回的税款.

别墅管理费用包括什么?

成本与管理并经营别墅和为客人提供服务(通过租赁计划或业主私人使用)的费用有关,并包括:

  • 员工总成本和从事管理别墅的员工之可直接归属成本的份额(由VOC确定)包括:别墅经理、客人体验员工、别墅管家、别墅服务员和男仆.
  • 别墅维护/园艺 – 员工成本和从事维护别墅的员工之可直接归属成本.

别墅里分配了什么员工?

根据别墅的大小,有一两个专门的别墅服务员被分配到每座别墅。他们负责清理别墅,提供一般的女佣服务,并与维护、园艺和游泳池服务人员协调,以确保别墅、场地和游泳池处于最佳状态.

在有内部客人的时候,别墅里分配了一个别墅经理/客户体验经理来监督客人请求,在当地活动上提供支持和建议,促进运输,安排旅行和餐饮经验,并确保别墅的各个方面是以预期的高标准运作.

有安全功能吗?

有24小时的保安涵盖了庄园。入口处总是有一个守卫。我们正在在整个房地产安装闭路电视摄像机,但如果业主选择在其别墅内安装闭路电视摄像机,他们将自己承担相应费用来这么做。所有工作人员必须使用电子指纹识别系统进行登录,而所有访客必须在主门登录才能收到访客通行证.

虫害是如何管理的?

在萨穆嘉纳,我们认真对待害虫防治工作,而与EcoPest合作,每月对整个庄园,包括每个别墅和所有公共区域和建筑物进行昆虫和啮齿动物处理。 Ecopest也专门从事白蚁预防和治理,并提供常规预防性的白蚁治理。 我们也使用Ecopest来控制蚊子,特别是在雨季.

还有谁在萨穆嘉纳团队中工作?

园艺

在萨穆嘉纳有一个专门的园艺团队,他们不断清理和维护所有花园区,活动场所,道路,网球场,海滩区,垃圾清除,排水系统等。每个别墅都分配了一个花园团队成员。不过,他们会轮换班,以适应整个团队的日程安排.

池服务

有一个专门的泳池团队每周3次清洗每个别墅池并测试其PH值.

维护

我们的维修部由我们的设施总监领导,而是由技术人员组成的。这样大小和开放性的别墅,显然需要不断的维护,而且维护团队通过定期的预防性维护努力追求最佳状态.
他们与别墅工作人员密切合作,在出现了维修问题时,别墅人员会来提醒他们.

我们内部维修团队的其他优点是,他们对每个别墅都非常熟悉,并且在必要时也可以进行重大修理和项目工作,从而可能为别墅业主节省了外部承包商的夸大成本.

行政

我们的小管理团队负责从维护和发布每月的拥有者报告到租赁请求和预订规范和活动组织和客户活动的所有事情。他们协调我们对营销的努以及网站维护。管理房地产是一个具有广泛国际经验的专业高级管理团队.

萨穆嘉纳在别墅销售中有什么角色?

别墅目前都是由独立第三方在私人安排下所拥有的。
萨穆嘉纳员工将把房地产介绍给潜在买家,提供对别墅的导游服务,并回答有关房地产和别墅运营和管理的问题。不过,所有谈判和购买的法律方面都应通过与相关的别墅业主或其指定代理人的直接联系来处理。.

Samujana Ownership FAQ