泰国:东南亚最美丽、最奇特的岛屿之一，充满了文化、热带气候、历史和有趣的夜生活。对于许多外国人和旅行者来说，这个热带天堂有着一个完美度假的所有事物。泰国的一些游客很喜欢呆在这里，选择购买了自己的豪华别墅或住宅，用来搬迁，或者作为度假居。据 英国广播公司报道, 目前，有超过4万位英国人居住在这个亚洲天堂，而且选择搬家的人数越来越多.
但如果你不是泰国人，在泰国拥有一个家并不简单。在 萨穆嘉纳), 我们的豪华别墅对本国公民或访问我们度假胜地的任何其他外国人是可租用或拥有的。我们了解泰国房屋所有权的过程，并将其归纳为3个易于遵循的步骤.
第一步: 为你的豪宅找出合适的位置
在泰国找出合适的位置并不仅仅是关于你最喜欢的地方，你需要考虑每个区域的价值以及可用性。外国投资最受欢迎的地方是:清迈、曼谷、苏梅岛和普吉岛.
国家经济和社会发展委员会发行的泰国房地产前景是一个很好的起点，可以了解泰国不同地区的房产价值和任何房地产趋势.
在购买泰国的豪华别墅或住宅之前，熟悉泰国房地产条款和事实也是一个好主意，这样你就知道在整个购买过程中会发生什么.
第二步:选出对别墅所有权的正确选择
选择一:30年的房屋租赁
当你想要拥有一个泰国房子时，你可以选择在房产上取出 30年的租约 有了这种租约. 你可以申请续签两次，因此有时被称为30 + 30 + 30租约.
由于外国人不能要求拥有土地作为永久业权，30年的租约是通过租赁获得房产的首选方法之一.
你可以安全地获得使用泰国土地的权利，并在土地部门注册最长租期为30年的权利。租赁条款适用，并将要求注册费和印花税，这是按整个租约的租金比例来支付的.
重要的是要明白，租赁仅被最初保证只有30年的期限，而租赁的更新是基于重新申请另一份租约。没有续期的自动权利，而且在另外30年的时间里继续保持租赁权可能是很困难的。想了解更多关于延长30年的泰国租约的信息.
选择二:在泰国投资房产所有权
将资金投入东南亚的这一地区，是被视为对王国的有利投资.
任何在泰国取得的土地，都必须符合由行政规章所订定的规则、程序和条件，这些 在这里可找到.
如果你想把投资引入这个国家,你必须至少投入4000万泰铢,相当于约733,500英镑或1,115,000美元.
选择三:成立一家至少51%由泰国拥有的有限公司
对外国或英国投资者来说，最受欢迎的选择之一是在泰国设立一家有限公司，这公司至少51%的业务是由泰国投资者持有，而且在任何时候都至少有7位股东.
在泰国购买豪华的家庭别墅时，有时人们更喜欢设立的有限公司至少61%的股份是由泰国拥有的，以在获得土地/房产时避免发生调查活动.
如果这对你来说是一个选择的话，你还需要考虑适用于有限公司的注册费: 资本的每百万泰铢需收5,500泰铢。例如，如果你投资公司的资本金额为1000万泰铢，那么注册费将达到55,000泰铢。欲了解更多有关在泰国设立有限公司的条款及条件, 请按此处.
选择4: 获得在泰国买房的用益物权
用益物权类似于租赁权;它授予控制另一人的房产的合法权利。用益物权在30年的最长期限后可以成功地更新，这不像租赁权，它可以出售或转让给另一个人。如果在30年之前获得了用益权的人死亡，房产将归还给业主.
在选择此选项来在泰国拥有一个家之前，以下是有关用益物权的一些事实需要考虑:
被授予用益物权的人不会获得房产所有权,他/她也不能出售或消耗财产; 他/她对房产的照顾必须像一个普通审慎的人对自己财产的照顾一样;被授予用益物权的外国人不得转让用益权，但他／她可以将其在使用权下的权利行使能力转让给另一人，违反居住权（被授予居住权的人不能转让他的权利行使能力）; 用益权不能通过 继承转让.
选项5:成为一位泰国居民/公民
在泰国成为一位永久居民将允许你的名字出现在你房子或别墅的注册文件上。据 泰国大使馆所说,你可以通过以下方式成为一位泰国永久居民:
在提交申请之前，你必须持有泰国非移民签证至少有了三年时间。持有多个非移民签证的人不能申请。为了获得资格，你必须有连续3年的延期。在提交申请时，你必须持有非移民签证。你应该能够符合以下的一个类别才能申请泰国永久居民状态: 投资类别（对泰国的投资最低为3 – 10百万泰铢）工作/业务类别。支持家庭或人性理由类别：在这一类别中，你必须与泰国公民或已经拥有居留证的外国人有关系，作为丈夫或妻子; 父亲或母亲; 或20岁以下的泰国儿童的监护人 。专家/学术类别。泰国移民确定的其他类别。
成为一位泰国公民将使购买豪华别墅的过程变得更快，但这不是所有外国人会想要考虑的事情，如果他们不想永久居住在这个国家的话.
选择6: 接受土地遗产
如果你继承了土地，你可能有权把土地变成住宅物业。在《泰国土地法典》第87节下的条款规定，只有多达1 Rai的土地可以用于住宅用途。1 Rai大约为1,600平方米.
有关来自继承的外国土地所有权的更多信息，请访问 苏梅岛待售.
第三步:在泰国拥有自己的别墅
一旦你决定了哪个选择最适合你的，你就将会成为一个泰国房主。我们建议在整个购买过程中雇佣一位信誉良好的泰国财产律师/法务官，他们会帮助进行不同的当事人之间的沟通，并在签署之前进行所有权调查和合同检查，以确保你购买的房子或别墅是干净的。他们还可以帮助你处理有关泰国财产的契约，否则这可能会很复杂.
这里有一份有用的税收和费用清单，在苏梅岛购买别墅时需要支付.
有关泰国家居或别墅拥有权的更多信息，请访问 萨穆嘉纳, 在苏梅岛的一个豪华度假胜地。 你也可以查看我们对在泰国拥有房子或别墅的好用（资讯图表），包含了大量有用的信息.